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降价:万科的“罪与罚”

发布时间:2020-03-26 18:47:08

尽管任志强认为万科降价不可能对市场产生实质性的影响,然而,针对万科降价带来市场预期的下跌则是此次参会人员共同的担忧。

9月7日,参加完“2008博鳌房地产论坛草原行”活动刚刚回到北京的一位嘉宾,将某位记者针对万科降价的文章发送到观点地产网一位同事的手机。

此前,该嘉宾在与观点地产网等媒体私下交流时告诉观点地产网一个业内传言:“万科杭州降价楼盘均出售予万科内部人士。”而该记者则撰文认为万科降价主要是万科的“青年置业计划”的一部分。

而仅此一日之后,市场流出所谓的“万科松山湖会议纪要”。

动机

万科在长三角地区的新一轮降价似乎成为本次“博鳌房地产论坛草原行”各嘉宾私下交流讨论的热点。一如针对万科前一次降价与王石此前的“拐点论”,此次业内针对万科在长三角的上海、杭州、南京等地的全面降价,业内纷纷揣摩万科的真实操作手法与动机。

一个共识是,在原本不好的市场上,万科的大规模降价行为似乎是难以被同行所理解的。对此方面颇为委屈的是潘石屹。在宣布涨价之前受到的舆论的广泛批评,其委屈地在本次论坛的精英对话当中说:“骂我的文章是‘王石降价值得表扬,潘石屹涨价要批评’。一个企业的东西都卖不出去了,要降价了,银行的钱还不上了要表扬。我想了很长时间想不明白,但我不愿意吵架。”

而任志强在接受观点地产网采访时则表示,一个企业涨价还是降价是企业自主的行为,舆论没有必要将涨价与降价放到道德的审判台上进行审判。

任志强坚持认为万科的降价对市场产生不了太大的影响,原因是万科在上海及杭州的市场份额不足以达到影响市场的目的。但任志强似乎隐晦地表示,万科降价本身涉及到企业经营的问题。在他看来,出现需要降价的情况至少意味着企业在项目定价上不合理。

“你要是五六天、七八天,十天卖完,那么大家可能会觉得很合适。你一天卖完了就可能说明你定价不合理。另外万科在各个城市的市场占有率有多少?对市场能产生怎样的影响?”任志强对观点地产网说。

尽管任志强认为万科降价不可能对市场产生实质性的影响,然而,针对万科降价带来市场预期的下跌则是此次参会人员共同的担忧,大多数与会者在接受观点地产网对相关问题的采访时表示,市场不好,万科降价将会加大市场预期的调整。

罪与罚

“大多是企业自身的行为,但是万科降价显然影响了购房者对市场的预期。你很难说现在的市场情况如何,或许市场有足够需求支撑,但是这些需求都被预期打回去了。”有业内人士对观点地产网说,“你不能说万科就能影响市场情绪,但是你是龙头企业;第二王石是公众人物、万科是公众企业。你前面已经说拐点了,现在又……”

有业内人士甚至对观点地产网称,如果万科能够坦诚的告诉公众万科企业现在所面临的问题,那么情况会好得多。

“万科你卖房子要对买房子的人有个交代,对你以前的业主要有个交代,你07年卖那么贵,08年又卖便宜了,购房者的房子不保值,万科要说明万科的房子为什么不保值,或是还有没有保值的可能性,要提示买房者购房本身的风险。万科也要向万科的股东交代自己为什么要降价。不要用什么‘青年置业’计划,来糊弄人。”有业内人士甚至激动得表示,“万科看似做得很好,但拆东墙补西墙,总让人觉得他们在掩盖什么似的。这就是王石致力打造的现代企业。”

而此前一位熟悉万科的深圳媒体界的人士则对观点地产网隐晦的表示,万科的资金链可能存在问题,这种说法引起了大多数人对万科的质疑。但一个问题是:为何在业内人士看来是“扰乱市场”的万科却在舆论上得到了支持?

“所有人都以为房价掉了是好事情,香港在98年的时候也这样认为。后来香港房地产市场真的掉了,香港很多市民变成了负资产。于是所有人又说房价要涨起来。”孟晓苏对观点地产网说,“于是先生对我们说,什么都可以降,但房价不能降。”

孟晓苏认为,在当前大多数老百姓并未意识到,如果房地产市场出现真正意义上的崩盘,那么老百姓将面临什么样的状况。

“我们需要稳定的房价和稳定的市场。任何企业的经营都要考虑这个问题。”孟晓苏说。

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