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营口房产富甲天下出售信息谁了解

发布时间:2019-12-04 14:33:53

父母的房产能否赠与或出售给子女?问题详情:有人说,父母可以将自己的房产赠与或出售给子女,就可以免去房产税。

不知是对还是不对呢?

推荐回答:父母的房产当然可以赠与或出售给包括子女在内的任何人。

但所谓的可以免去房产税,不知是从何说起。

这里的房产税如果是指契税的话,一些情况下是不能免除的。

两者的税费比较如下,因政策变动原因可能存在误差(请以不动产所在地房管税收部门规定为准),以下仅供参考:

一、房屋买卖

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。

税费情况:

私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产,还是五年以上房产,收费标准不同。

亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府指导价。

以北京为例,普通住房有 %的契税,根据房屋购买的年限,还有营业税、个税等。

二、房屋赠与

指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

还是以北京为例,自2015年1月29日起,北京进一步简化房产赠与环节中的手续,办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证,而是改为提供亲属关系公证。

所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

在新手续实施后,以望京一套100平方米的房子为例,赠与公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%,费用为52000元。

而亲属关系公证只需要 00元左右,为市民节省了不少开支。

税费情况:

房管局会对所赠房产重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的 %;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

应当注意的是:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

若是非直系亲属间的赠予过户,受赠方再转让房产时,需缴纳20%个人所得税,加之2%的公证费用,成本不低。

所以赠予方式来改变房屋产权,较适用于直系亲属之间。

受赠人将受赠房产出售了,赠予人又反悔,赠予能撤销吗?问题详情:夫妻离婚后,男方将房子赠予女方,并办理了过户手续,原因是女方带孩子。

一年后,男方将孩子带走,女方已经将房子出售了,男方反悔,想撤销方产赠予。

能撤销吗?

推荐回答:先回答:“不能!”

房子是商品,更受法律制约保护。

“既然有情有意送出的感情就得深深流长,”做出变向的转换总有前因后果,√何必去摘掉自己亲手种的花

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